O registro de imóvel online revolucionou o mercado imobiliário brasileiro. Desde a implementação do e-Notariado e das plataformas digitais de cartório, é possível realizar escrituras e registros sem sair de casa. Em 2026, o processo está mais acessível e rápido do que nunca. Veja como fazer o registro de imóvel online passo a passo.
O Que é o Registro de Imóvel Digital
O registro de imóvel digital é a versão eletrônica do mesmo procedimento que antes exigia presença física no cartório. Através de plataformas autorizadas pelo CNJ (Conselho Nacional de Justiça), compradores e vendedores podem:
- Lavrar escrituras públicas por videoconferência
- Assinar documentos com certificado digital
- Protocolar pedidos de registro eletronicamente
- Acompanhar o andamento online
- Receber a matrícula atualizada digitalmente
A validade jurídica é idêntica ao procedimento presencial, conforme o Provimento nº 100/2020 do CNJ e atualizações posteriores.
Plataformas Disponíveis Para Registro Online
e-Notariado (principal)
- Plataforma oficial do Colégio Notarial do Brasil
- Permite escrituras por videoconferência
- Certificado digital emitido gratuitamente na plataforma
- Aceito em todos os tabelionatos do país
- Site: www.e-notariado.org.br
SREI (Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis)
- Gerenciado pela ONR (Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis)
- Protocolo eletrônico de títulos
- Certidões digitais
- Acompanhamento de registros
Centrais de Serviços Eletrônicos Estaduais
- ARISP (SP): www.arisp.com.br
- CRI-MG: www.cartoriosdregistrodeimoveis.com.br
- Cada estado tem sua central com serviços específicos
Passo a Passo: Registro de Imóvel Online
Etapa 1: Obtenha o Certificado Digital
Você precisará de um certificado digital para assinar documentos eletronicamente:
- e-Notariado: emite certificado gratuito durante a videoconferência
- ICP-Brasil: certificado pago (A1 ou A3) já aceito em todo sistema
- Custo: gratuito (e-Notariado) ou R$ 150 a R$ 300 (ICP-Brasil)
Etapa 2: Agende a Escritura Digital
- Acesse o e-Notariado (www.e-notariado.org.br)
- Crie sua conta com CPF
- Escolha o tabelionato de notas (pode ser qualquer um do Brasil)
- Solicite o agendamento da escritura
- Envie os documentos necessários digitalizados
Etapa 3: Participe da Videoconferência
- O tabelião conduz a reunião online
- Compradores e vendedores participam por vídeo
- Identidade é verificada por reconhecimento facial
- Documentos são lidos e explicados
- Assinatura eletrônica com certificado digital
Etapa 4: Protocole no Registro de Imóveis
Após a lavratura da escritura:
- O tabelionato envia a escritura eletronicamente ao cartório de registro
- Ou você pode protocolar pelo sistema SREI/central estadual
- O registrador analisa a documentação (prazo de 30 dias)
- Se estiver tudo certo, o registro é efetivado
- A matrícula atualizada fica disponível digitalmente
Etapa 5: Receba a Matrícula Atualizada
A matrícula com o novo registro pode ser obtida:
- Digitalmente pela central do estado
- Em PDF com assinatura digital do registrador
- Validade jurídica plena
Documentos Necessários (Digitalizados)
Para a escritura e registro online, digitalize em boa qualidade:
🏡 Procurando Imóvel?
Compare plataformas, financiamentos e oportunidades do mercado imobiliário
Comparar Agora →Do comprador:
- RG e CPF (ou CNH)
- Certidão de casamento ou nascimento atualizada
- Comprovante de residência (últimos 3 meses)
- Comprovante de pagamento do ITBI
Do vendedor:
- RG e CPF (ou CNH)
- Certidão de casamento ou nascimento atualizada
- Certidões negativas (trabalhista, fiscal, cível)
Do imóvel:
- Matrícula atualizada (máximo 30 dias)
- Certidão de ônus reais
- IPTU quitado ou parcelado
- Certidão negativa de débitos condominiais (se apartamento)
- Habite-se (se imóvel novo)
Para uma lista completa, consulte nosso guia sobre documentação de imóvel: lista completa para compra e venda.
Custos do Registro de Imóvel Online
Os custos são os mesmos do procedimento presencial — a digitalização não altera os emolumentos:
Escritura Pública
Tabelada por faixa de valor do imóvel:
| Valor do Imóvel | Custo da Escritura (referência SP) |
|---|---|
| Até R$ 200.000 | R$ 2.500 a R$ 3.500 |
| R$ 200.001 a R$ 500.000 | R$ 3.500 a R$ 5.000 |
| R$ 500.001 a R$ 1.000.000 | R$ 5.000 a R$ 7.500 |
| Acima de R$ 1.000.000 | R$ 7.500 a R$ 12.000 |
Registro no Cartório de Imóveis
| Valor do Imóvel | Custo do Registro (referência SP) |
|---|---|
| Até R$ 200.000 | R$ 1.500 a R$ 2.500 |
| R$ 200.001 a R$ 500.000 | R$ 2.500 a R$ 4.000 |
| R$ 500.001 a R$ 1.000.000 | R$ 4.000 a R$ 6.000 |
ITBI (imposto municipal)
- São Paulo: 3% do valor do imóvel
- Outras cidades: 2% a 3%
- Pago antes da escritura (via guia municipal)
Vantagens do Registro Online
O processo digital traz benefícios significativos:
- Praticidade: faça tudo de casa, sem filas
- Economia de tempo: processo até 50% mais rápido
- Segurança: certificado digital e gravação da videoconferência
- Flexibilidade geográfica: comprador em SP pode escriturar imóvel em MG
- Acessibilidade: partes em cidades diferentes participam da mesma sessão
- Rastreabilidade: acompanhe cada etapa online
Limitações e Exceções
Nem todos os procedimentos podem ser feitos 100% online:
- Imóveis rurais: podem exigir documentação presencial adicional
- Inventário: escritura de partilha online ainda não disponível em todos os estados
- Usucapião: procedimento extrajudicial exige fase presencial
- Tabelionatos sem adesão: nem todos os cartórios estão integrados ao sistema digital
Para entender melhor os custos envolvidos na transferência, veja nosso artigo sobre ITBI: o que é, como calcular e pagar.
Dicas Para Agilizar o Processo
- Digitalize tudo com antecedência: documentos legíveis em PDF ou JPG
- Teste a videoconferência: câmera, microfone e conexão estáveis
- Pague o ITBI antes: é pré-requisito para a escritura
- Peça matrícula atualizada com antecedência: validade de 30 dias
- Escolha tabelionato digitalizado: consulte no e-Notariado quais estão integrados
- Tenha o certificado digital pronto: se for usar ICP-Brasil, emita dias antes
Perguntas Frequentes
O registro de imóvel online tem a mesma validade do presencial?
Sim, total validade jurídica. O Provimento nº 100/2020 do CNJ regulamenta as escrituras por videoconferência, e o SREI garante que os registros eletrônicos tenham a mesma força legal dos tradicionais. O documento digital assinado com certificado ICP-Brasil tem presunção de autenticidade e integridade.
Preciso de advogado para fazer registro de imóvel online?
Não é obrigatório para compras e vendas simples, mas é altamente recomendado. O advogado verifica a regularidade documental, identifica riscos ocultos e garante que seus interesses estejam protegidos. Para imóveis acima de R$ 500.000, a assessoria jurídica é praticamente indispensável.
Quanto tempo leva o registro de imóvel online completo?
Do agendamento da escritura ao registro final na matrícula, o prazo médio é de 15 a 45 dias úteis. A escritura por videoconferência pode ser agendada em 3 a 7 dias. O registro no cartório de imóveis tem prazo legal de 30 dias. No total, o processo online pode ser até 50% mais rápido que o presencial.
O certificado digital do e-Notariado é gratuito?
Sim, o e-Notariado emite um certificado digital gratuito durante a sessão de videoconferência, válido exclusivamente para aquele ato notarial. Se você pretende usar certificado digital para outros fins (assinatura de contratos, acesso a sistemas), precisará adquirir um certificado ICP-Brasil pago.
